15.07.26

קול קורא לחברי ובני קיבוץ מעלה החמישה בלבד

הצעה להשתתפות בהתמודדות לשיוך זכויות במגרשים ריקים בשטח המגורים של מעלה החמישה

כללי

1. בהתאם להחלטת ה'הסדרים החברתיים' מיום 23/08/2024 (להלן: החלטת ההסדרים החברתיים) אישרה האסיפה הכללית כי 9 המגרשים הריקים של הקיבוץ המתוכננים והנמצאים ב'חלקת המגורים' ישויכו על ידי הקיבוץ טרם השיוך הקנייני.
2. חברי קבוצת ה-83 שטרם שייכו מגרש בקיבוץ, מחויבים לגשת להזמנה זו ולהתמודד על המגרשים המוצעים שלהלן.
3. שאר הזכאים ('בני משק', 'בני משק מאוחרים' ו'קבוצה שלישית'; להלן: 'הזכאים הנוספים') מוזמנים להירשם.
4. אם ירשמו זכאים נוספים הקיבוץ יאפשר לחבר קבוצת 83 ש'זכה' בהזמנה להציע הצעה זו, לוותר על מקומו לבא בתור אחריו (אם קיים כזה), וזאת מתוך ידיעה כי יש זכאים נוספים המעוניינים גם הם להתמודד על שיוך מגרש בקיבוץ.
5. לאור האמור, אנו מזמינים את כלל הזכאים להצטרף להזמנה להציע הצעה זו, והכל בכפוף לכללי הזכאות והתור המפורטים לעיל ולהלן והחלטות הקיבוץ.
6. חברי קבוצת ההמתנה לפעימה 6 שלא זכו או הגישו למכרז המגרשים הפנויים בפעימה 6, רשאים גם הם להירשם.
7. הזמנה להציע הצעה זו נעשית במטרה לשייך הזכויות במגרשים הריקים המוצעים לפי הפירוט להלן (להלן: 'המגרשים המוצעים'):
   • מגרש ריק מס' 246 (גוש 29555 מחלקה 3).
     • גודל המגרש כ-400 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח א' להודעה זו.
     • למגרש צריך לקדם היתר פיתוח שזמן מוערך להוצאתו לערך 16 חודשים
   • מגרש ריק מס' 247 (גוש 29555 מחלקה 3).
     • גודל המגרש כ- 400 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ב' להודעה זו.
     • למגרש צריך לקדם היתר פיתוח שזמן מוערך להוצאתו לערך 16 חודשים
   • מגרש ריק מס' 457 (גוש 29554 חלק מחלקה 17,20,4,3).
     • גודל המגרש כ-400 מ"ר.
     • גובה 0.00 של המגרש נמצא בערך 2.00 מ' מגובה הכביש.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ג' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' 412 (גוש 29554 מחלקה 31).
     • גודל המגרש כ-400 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ד' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' 413 (גוש 29554 חלק מחלקה 30, 31).
     • גודל המגרש כ-403 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ה' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' __414_ (גוש _29554__ חלק מחלקה _30,31____).
     • גודל המגרש כ-___402__ מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ו' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' 243 (גוש 29555 חלק מחלקה 12).
     • גודל המגרש כ-402 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ז' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' 244 (גוש 29555 חלק מחלקה 13, 14).
     • גודל המגרש כ-403 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ח' להודעה זו.
   • מגרש ריק מס' 287 (גוש 29555 חלק מחלקה 12).
     • גודל המגרש כ-400 מ"ר.
     • תשריט המגרש מצורף כנספח ט' להודעה זו.

8. למען הסר ספק יובהר כי מגרשים 243, 244 נמצאים בעצירת פיתוח עד מציאת פתרון הנדסי (הערה: ייתכן שבקו הבניין האחורי ייבנה קיר תמך).
9. למען הסר ספק יובהר שלמגרשים 412, 413, 414 יש להוציא היתר פיתוח והזמן מוערך במספר חודשים

תשלומים

10. הזוכים יידרשו לשלם בין 600,000 ₪ ל-700,000 ₪ בגין פיתוח המגרש. הסכום הסופי יהיה זהה לעלויות הפיתוח של פעימה 6, התשלום יבוצע במועדים שיקבעו ע"י הקיבוץ.
11. מובהר כי 'הזוכים' יישאו בדמי ההיוון לרמ"י כפי שאלה ייקבעו ע"י רמ"י בעתיד, בהתאם להחלטות הקיבוץ, החלטות רמ"י והשמאות שתיערך על ידי רמ"י לעת התשלום.
12. כל מי שמבקש וזכאי להירשם על פי התנאים המפורטים להלן, מוזמן להציע את עצמו להתמודד על שיוך המגרשים המוצעים.
13. מובהר כי בנוסף לתשלומים כאמור הזוכים מתחייבים לשאת בכל תשלום עתידי שעליו יחליט הקיבוץ, הנובע במישרין או בעקיפין משיוך המגרש.

תנאי סף להרשמה

14. המגרשים בהזמנה זו מוצעים לזכאים להירשם המפורטים להלן, בהתאם לתקנון הקליטה והחלטת 'ההסדרים החברתיים'.
15. ייכללו בהרשמה רק מי שיודיעו עד לתום תקופת ההרשמה כהגדרתה להלן, כי הם מבקשים להירשם וכי הם מקבלים על עצמם את הכללים המפורטים בהצעה זו.
16. המבקשים להירשם חייבים לפתוח בתוך תקופת ההרשמה (30 יום) את ביצוע בדיקות ההיתכנות הכלכלית, הפנסיונית והחברתית (בני משק לא חייבים בבדיקה חברתית, רק בכלכלית), עפ"י הנחיות הקיבוץ, ולהשלימן לכל המאוחר עד 30 יום נוספים [טופס הרשמה מצורף בזאת].
17. חברים אשר הצטרפו וחתמו על ההסכמים הנדרשים במסגרת פרויקט הפעימה ה-6 בקיבוץ לא יכולים להתמודד על שיוך המגרשים המוצעים בהצעה זו.

סדרי התור

18. סדר התור לשיוך הזכויות במגרשים הוא:
    • חברי קבוצת ה-83 שטרם שייכו מגרש בקיבוץ
    • 'בני קיבוץ'
    • 'בני קיבוץ מאוחרים'
    • 'חברי הקבוצה השלישית'

הוראות כלליות

19. ההרשמה להשתתפות בהזמנה לרכישת הזכויות מהווה הסכמה של הנרשם לתשלומים הקבועים בהחלטות הקיבוץ והמפורטים בהודעה זו ולנשיאתו בדמי ההיוון העתידים אשר ישולמו לרמ"י.
20. המגרשים מוצעים לשיוך במצבםAS IS" " וקבלת היתר לביצוע בנייה במגרשים הוא בכפוף להחלטות הקיבוץ, לדין בכלל ולהחלטות רמ"י בפרט, לרבות בנוגע ל'הסדר הביניים' שאומץ על ידי הקיבוץ.
21. הזוכים יידרשו לחתום על הסכם תיאום ועל הסכם קבלה לחברות, ככל ויידרש, עם קיבוץ מעלה החמישה תוך 30 יום ממועד זכייתם. ההסכמים נמצאים במזכירות הקיבוץ וניתן לקבלם לעיון על-פי דרישה.
22. כלל ההסכמים שייחתמו, ייחתמו על תנאי, והתנאי הוא קבלתו של הזוכה לחברות באישור האסיפה והקלפי, אם הזוכה אינו חבר קיבוץ.
23. עם סיום בחירת המגרשים במסגרת פרויקט הפעימה ה-7 תפתח מנהלת הקיבוץ רשימת המתנה משותפת לפרויקט הפעימה ה-6 והפעימה ה-7 גם יחד, והכל בהתאם להחלטות המנהלת הרלוונטיות. רשימת ההמתנה תיקרא רשימת המתנה פעימה 6 (תכיל את פעימות 6 ו-7 ) ומנקודת זמן זו לא תהיה יותר פעימה 7.

ההרשמה

24. משך ההרשמה הוא 30 יום מיום רביעי, 01/07/2026 ועד ליום שני, 30/07/2026 (להלן: "תקופת ההרשמה"). נדגיש כי אין חשיבות לעיתוי ההרשמה בתוך תקופת ההרשמה.
25. על מנת להיחשב כנרשם, על הנרשמים להעביר למזכירות הקיבוץ את הבקשה להתמודדות לשיוך המגרשים ולפיה הם מתחייבים לעמוד בכללי הקיבוץ לעניין השלמת הליך השיוך מול הקיבוץ, ולצרף שיק בנקאי המהווה תשלום בגין דמי רצינות בשיעור של 10,000 ₪ (נרשמים שהיו ברשימת ההמתנה לפעימה 6 ונרשמים למכרז זה, צ'ק הביטחון שנתנו לרשימת ההמתנה תקף).
26. דמי הרצינות יחשבו כתשלום על חשבון תשלומים בגין הקבלה לחברות (השתתפות בהון אגודה וכן הלאה) ולא יוחזרו לנרשם שזכה במכרז וביטל לאחר מכן ו/או לא עמד בתנאים לאחר מכן, משך הזמן לחתימה על הסכם תיאום, קליטה וכיו"ב.
27. הזוכה יקבע כאמור על-פי סדרי התור שנקבעו בהחלטות הקיבוץ (ראה סעיף 20 לעיל).
28. אם יהיו יותר נרשמים ממספר המגרשים המוצע, יוכל כל נרשם החפץ בכך להירשם בקבוצת המתנה ייעודית, שתתקיים ביחס לפעימות ה- 6 וה-7 יחד ויחולו עליה כללי קבוצת המתנה.
29. קבוצת ההמתנה כאמור תתקיים במשך 12 חודשים ממועד קביעת הזוכים בהזמנה להציע הצעה זו, ומשמעות הדבר היא שאם יפרוש מי ממשתתפי הפעימות הנ"ל מאחד מהפרויקטים, יוצע מקומו של הפורש ראשית לחברי קבוצת ההמתנה בהתאם למיקומם לאור סדרי התור.

בחינת הבקשות להתמודדות על שיוך המגרשים והרכבת רשימת המתמודדים לפי סדרי התור

30. לאחר סיום תקופת ההרשמה יורכב צוות אשר יבחן את הבקשות שהוגשו במסגרת תקופת ההרשמה, ויקבע את סדר התור של המתמודדים בהתאם להחלטות ונוהלי הקיבוץ.
31. הצוות יורכב ממנהלת הקהילה אשר תעמוד בראש הצוות, ויכלול את יו"ר הקיבוץ וגורם בקיא מהנה"ח של הקיבוץ (להלן: "הצוות").
32. בסיום בחינה זו יערוך הצוות פרוטוקול ובו יפרט את מספר הבקשות שהוגשו, ויפרט האם היו בקשות שנפסלו או בקשות חריגות שיש לציינן, ובסיום יצרף לפרוטוקול את רשימת המתמודדים.
33. לאחר גיבוש רשימת המתמודדים ידרג הצוות את המתמודדים בהתאם להחלטות הקיבוץ בדבר סדרי התור להתמודדות ולבחירת המגרש, ויערוך על כך פרוטוקול במסגרתו יציין הדברים החריגים שיעלו, ככל שיעלו, בעת קביעת סדרי התור, וכן את רשימת המתמודדים לפי סדרי התור.
34. לאחר קביעת הרשימה (סדר בחירת המגרשים), יוזמנו כל המתמודדים בתאריך שייקבע ע"י הקיבוץ לבחירת המגרשים לפי סדר התור.

שונות

35. סיור להכרת המגרשים יעשה בתיאום מראש עם מזכירות הקיבוץ.
36. מפגש למתן תשובות והסברים למתעניינים בהשתתפות היועץ המשפטי של הקיבוץ יתואם אם יהיה בכך צורך.
37. לפרטים, שאלות ובירורים אתם מוזמנים לפנות להילה פיסצקי לוי מנהלת הקהילה בכתובת דוא"ל: mazkir@maale5.com או באמצעות לימור במזכירות, בטלפון: 02-5347200

בברכה,

קיבוץ מעלה החמישה